Pertanyaan yang sering diAjukan
Kami Puri Nirana Cigelam PNC, Perumahan Syariah Terbesar di Purwakarta
Konsep syariah ini dilihat dari 3 aspek :
☝ Visi misi, membentuk perumahan dengan lingkungan islami ditunjang dengan kegiatan-kegiatan keagamaan bagi para penghuninya baik yang intensif atapun yang regular di masjid,
☝ Fasilitas, dengan membangun fasilitas penunjang seperti masjid besar 2 lantai sebagai pusat kegiatan keagamaan, sekolah tahfidz plus Khoiru ummah dari TK hingga SMA, mini sport center, kids play ground dll,
☝ Cara memilikinya, yaitu dengan konsep syariah, tanpa menggunakan bank, memperhatikan akad-akad sesuai syariah, tidak menerapkan denda dan sita.
Konsep syariah ini dilihat dari 3 aspek :
☝ Visi misi, membentuk perumahan dengan lingkungan islami ditunjang dengan kegiatan-kegiatan keagamaan bagi para penghuninya baik yang intensif atapun yang regular di masjid,☝ Fasilitas, dengan membangun fasilitas penunjang seperti masjid besar 2 lantai sebagai pusat kegiatan keagamaan, sekolah tahfidz plus Khoiru ummah dari TK hingga SMA, mini sport center, kids play ground dll,☝ Cara memilikinya, yaitu dengan konsep syariah, tanpa menggunakan bank, memperhatikan akad-akad sesuai syariah, tidak menerapkan denda dan sita.
Apasih bedanya dengan developer property konvensional ??Jawab :
Perbedaannya sangat banyak. Tapi yang paling menonjol dari semua itu adalah terletak pada AQAD dan Skema bisnisnya. Dari aspek aqad, di proyek kami, konsumen langsung membeli rumah ke pihak developer, tanpa adanya pihak ketiga yang terlibat, sebagaimana dalam skema konvensional, ada pihak bank sebagai pihak ketiga. Jadi murni transaksi yang terjadi antara konsumen dan developer adalah transaksi bisnis jual beli, baik secara cash maupun kredit. Instrumen yang kami gunakan di proyek kami dalam istilah fiqhi dikenal dengan istilah ISTISHNA’.
Apa maksud dari Tanpa Akad Batil?Jawab:
Akad anatara pembeli dan developer adalah jual beli istishna’ (pesan bangun atau indent). Sertifikat langsung diberikan ke pemilik rumah setelah rumah jadi walaupun belum lunas. Karena dalam syariat, dalam akad jual beli kepemilikan barang berpindah.
Apa itu istishna ?Jawab :
Secara ringkas bisa dijelaskan, bahwa istishna itu adalah skema pesan bangun. Skema ini salah satu skema bisnis yang diperbolehkan dalam syariat, di samping skema-skema bisnis yang lain, semisal murabahah, salaam, dll. Dalilnya adalah Rasul pernah memesan secara istishna kepada sahabat agar dibuatkan cincin dan mimbar. Silahkan googling aja untuk mengetahui skema ini lebih mendalam.
Maksud dari Tanpa Sita?Jawab :
Jika pun anda ditengah jalan tak sanggup melunasi cicilan, padahal di sisi lain anda sudah menepati rumah beberapa lama maka developer akan mendorong anda untuk menjual rumah tersebut, hasilnya sebagian untuk membayar sisa hutang ke developer dan sisanya dikembalikan kepada anda. Atau anda pun bisa menjual aset lain untuk melunasi hutang tersebut. Tidak ada sita karena anda telah memiliki hak rumah 100%.
Apa maksud Denda?
Jawab :
Jika anda telat membayar ketika mencicil di KPR konvensional tentu anda akan terkena denda. Tidak dengan kami, anda hanya akan dikenakan surat peringatan sebagai pengingat komitmen bayar hutang atau re-schedule pembayaran jika dirasa anda tidak bisa menepati cicilan di tanggal tertentu. Cicilan di perumahan syariah flat hingga lunas.
 |
| LIHAT PRICE LIST |
Maksud tanpa KPR bank?Jawab :
Developer tidak menggunakan modal bank dalam membangun propertinya dan tidak pula mengajak pihak bank untuk terlibat dalam jual beli, akad hanya anda sebagai pembeli dengan developer sebagai penjual.
Nanti pembayarannya ke mana untuk yang KPR kalau bukan ke bank?Jawab:
Langsung ke developer. Insyaallah developer sendiri akan berada di Puri nirana cigelam selama 10 Tahun atau lebih. Walaupun tanpa bank namun gak anti bank, pembayaran bisa lewat rekening developer juga.
Harga untuk cash dan KPR kok berbeda?Jawab:
Untuk Harga cash dan KPR memang berbeda, di karenakan kalau cash pembayaran langsung tidak dikenakan kenaikan harga properti pertahunnya. Tapi untuk harga KPR dikenakan kenaikan harga pertahunnya. Dari 20% kenaikan harga proferti developer hanya ambil 10% dan sudah kita akumulasikan ke harga yang bisa bapak pilih sebelum akad.
DP nya tidak bisa kurang lagi?Jawab:
DP sudah ketentuan dari developernya, dan DP1 22%, DP total 46% sudah termasuk ringan. Dan dengan DP segitu, dapat meringankan cicilan DP bapak selanjutnya.
Kapan Mulai dibangun Rumahnya?Jawab:
Beli cash dan KPR dengan DP Full, 1 bulan sesudah akad, kalau yang KPR dengan DP 1, maka 4 bulan sebelum beres DP rumah akan mulai dibangun, Prinsipnya bagi yang KPRS “DP Lunas Rumah jadi”.
Rumahnya tidak ada yang Ready ya?Jawab:
Diawal ada yang ready stock, kedepannya mau ada juga yang restock, untuk sekarang masih 4 bulan inden pembangunannya.
Kapan Sertifikat Rumahnya Jadi?Jawab:
Kami menjanjikan ke konsumen sertifikat maksimal bisa diterima 2 tahun dari akad, dengan pengajuan bersama dengan konsumen yang lain agar biayanya bisa lebih ditekan.
Kok Harus ada Agunan pengganti?Jawab:
Menurut syariat, Jaminan pengganti dalam transaksi kredit adalah boleh disyaratkan oleh penjual ke pembeli, walau pada awalnya kami tidak mensyaratkan itu, tapi kebijakan managemen kemudian berubah untuk mensyaratkan jaminan pengganti tersebut. Tentu saja jika ditinjau dari sisi keamanan keuangan perusahaan itu menjadi sangat penting karena ada nilai asset sejumlah tertentu yang diberikan oleh developer kepada konsumen sedang tidak ada jaminan bahwa konsumen bisa menyelesaikan kredit sampai akhir masa cicilan.
Apa yang di maksud Agunan pengganti?Jawab:
Agunan / Jaminan pengganti adalah berupa sertifikat (rumah atau tanah), BPKB mobil yang dititipkan ke developer sebagai syarat dari jual beli kredit rumah. Untuk sertifikat yang bisa dijadikan jaminan pengganti minimal AJB.
Apa harus Sama nilai Agunan pengganti dengan Harga KPR yang kita Ambil? Atau harus lebih ?Jawab:
Nilai jaminan pengganti bisa lebih besar, sama atau lebih kecil dari nilai kreditnya,
Kenapa tidak Sertifikat rumahnya yang di agunkan?Jawab:
Menurut syariat, penjual tidak boleh menahan objek jual beli, dan sertifikat adalah bagian dari objek jual beli rumah, karena kita tahu jika rumah tanpa sertifikat maka seakan tidak ada harganya.
Non muslim bisa ambil rumah di PNC?Jawab:
Banyak temen2 non muslim yang memang mau beli di PNC walau sudah tahu ini perumahan syariah dan pasti banyak kegiatan keislaman, temen2 non muslim justru senang bisa berada dalam lingkungan muslim di komplek PNC, karena merasa akan lebih aman dan tenang. Namun Kami dari pihak developer berkomitmen untuk perumahan2 yang terkonsep islami kami hanya menerima konsumen Muslim saja.
Apa saja Fasum dan Fasosnya?Jawab:
di PNC lengkap dengan fasilitas penunjang konsep islaminya, dengan adanya masjid besar yang insya allah segera dibangun, juga sekolah islam terpadu khoiru ummah yang sudah mulai pembelajaran untuk TK dan SD tahun ajaran ini dan TK dan SMA awal tahun 2018. Di PNC juga dilengkapi dengan mini sport center (lapang basket, futsal), kids playground, dan ruas jalan dengan row 12 meter untuk jalan utama dan 6 meter untuk jalan lingkungan.
Untuk harga terbaru 2017 ?Jawab:
Per juli 2017 harga2nya adalah sebagai berikut:
T 40 tahap 1 : Sold Out
T 60 tahap 1 : 480 juta
T 40 tahap 2 : 365 juta
T 75 (dua lantai) : 645 juta (14 unit)
T 95 (dua lantai) : 795 juta (10 unit)
T 30 : 235 juta
T 36 : 285 juta
Ruko T 80/44 : 750 juta
Ruko T 112/60 : 833 juta
***untuk standar diskon 10% untuk setiap pembelian cash keras.
Bagaimana jika PNC di lihat dari aspek nilai investasinya?Jawab:
Insya allah nilai kenaikan investasi di PNC bisa lebih dari standar nasional yang hanya 20% per tahun, maka di PNC (purwakarta) kemungkinan akan mencapai 25 sampai 30 persen bahkan lebih jika kita perhatikan beberapa aspek berikut :
Semua Projek dari PT SGL termasuk PNC dikonsep untuk benar2 dijadikan tempat tinggal oleh pemiliknya bukan dikosongkan atau hanya sabtu minggu saja, jadi ketika sudah dijadikan tempat tinggal dan banyak orang nyaman dirumahnya maka harga tawar rumah dipastikan naik, “siapa yang mau jual rumah kalo sudah nyaman dg rumahnya”…fakta saat ini di PNC sendiri dalam satu tahun ini harga unit terkecil kami sudah naik 50 jutaan, bahkan ada yang sudah naik hingga 110 juta.
Dalam 1 atau 2 tahun kedepan semua industri dari Jakarta akan dialihkan ke kawasan yang ada di Purwakata dan karawang (boleh di cek di berita2 nasional), maka jutaan karyawan akan juga berpindah dan siap mencari rumah untuk tempat tinggal, semakin banyak orang yang mencari rumah maka semakin naik harga rumah.
Bagaimana kualitas bangunan rumah PNC?Jawab:
Kualitas bangunan rumah di PNC sangat bagus, silahkan bandingkan dengan perumahan2 disekitarnya, kualitas bangunan PNC paling bagus, karena standar developer yaitu PT SGL untuk projek2nya sangat diperhatikan, tentusaja tidak terlepas dari visi misi dan cita2 perusahaan yang bukan membangun rumah siap renov tapi siap huni, di PNC selain kualitas terbaik juga dilengkapi dengan benteng belakang setinggi bangunan, torn, pompa dll…pokonya konsumen “hanya tinggal bawa alat tidur saja” …rumah insya allah sudah bisa ditempati dengan nyaman.
Bagaimana PNC kedepan?Jawab:
PNC saat ini dengan lahan 3.2 Ha memiliki unit yang beragam dari terkecil T 40 terbensar T 95, nah kedepannya akan ada perluasan hingga lebih kurang 5 Ha kebelakang dengan unit terkecil bisa jadi T 30 atau bisa jadi membuat vertical building (apartment) dengan harga sangat bersaing……namun tetap fokus kami pada konsep syariah dengan memperhatikan fasilitas2 dan kegiatan2 penunjangnya
Insya allah PNC akan menjadi prototype/ contoh yg refresentatif dari perumahan syariah di Indonesia.
Silahkan di klik http://bit.ly/hunian-islami
Bagaimana legalitas rumah di PNC?Jawab:
Lengkap, bisa dilihat langsung ke kantornya.
Jadi hal apa saja yang perlu diperhatikan untuk mendapatkan rumah di PNC?Jawab:
Anggap saja konsumen sudah sepakat dg konsep syariah PNC
Maka ada 2 hal yang perlu disiapkan untuk yang KPRS
DP 1 senilai 22% dari harga normal, sisanya DP 2 sebesar 24% dari harga normal diangsur maksimal 12 bulan, mulai bulan selanjutanya dari akad
Jaminan pengganti, berupa sertifikat rumah, tanah atau BPKB mobil dengan taksiran harga diatas 100 atau 150an juta (ini rata2 jaminan yang di acc managemen), boleh atas nama pemohon atau siapapun pemilik jaminan tersebut (biasanya sertifikat punya orang tua atau saudara).
Apakah sertifikat yang konsumen jadikan jaminan pengganti aman ditangan SGL? Apa garansinya?Jawab:
Sertifikat milik konsumen (yg dititipkan ke SGL/PNC) insya allah aman, karena disimpan di tempat yang aman, sementara kami simpan di ruang “Hasanah” ruangan khusus untuk penyimpanan berkas (termasuk sertifikat konsumen) dari PT SGL yang dikelola sendiri tanpa melibatkan pihak lain, sehingga konsumen bisa yakin sertifikatnya ada di SGL,
Jika terjadi apa2 terhadap setrtifikat tersebut maka PT SGL siap bertanggungjawab, karena ketika akad juga ada bukti serah terima jaminan pengganti, yang berkasnya dipegang oleh kedua belah pihak yang berakad.
PURI NIRANA CIGELAM
JL. Alternatif Kawasan BIc-Sadang Desa cigelam, Purwakarta.
Telp 0859-2072-0390
wa 0857-7490-1287 (ANDRI)
